Los ascensores unifamiliares y la ITC, recientemente publicada. Este es el tema que explicaremos a continuación y que tiene por objeto clarificar los cambios producidos en la nueva normativa de ascensores.
En abril de 2024, se publicó el BOE la nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) con el siguiente título:
Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensores», que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente.
Se trata de una actualización de la que ya estaba en vigor y que trae cambios significativos, también, para los ascensores en viviendas particulares. Dado que es un tema que afecta a muchos usuarios y propietarios de ascensores, vamos a abordar las modificaciones más relevantes. Empezaremos por el mantenimiento de estos ascensores también llamados “ascensores lentos”.
Una de las principales responsabilidades del propietario de un ascensor unifamiliar es garantizar que este reciba un mantenimiento regular y adecuado. La nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) AEM 1 de 2024 introduce detalles bien específicos. El objetivo es asegurar que el mantenimiento de los ascensores unifamiliares cumpla con los más altos estándares de seguridad y eficiencia.
Según la normativa de ascensores particulares y la ITC, el mantenimiento de los ascensores unifamiliares debe realizarse al menos una vez al año. Este mantenimiento debe incluir una serie de verificaciones y ajustes preventivos para asegurar que todas las partes del ascensor funcionen correctamente.
La nueva normativa requiere un registro detallado y actualizado de todas las inspecciones y trabajos de mantenimiento realizados. Este registro debe incluir la fecha, descripción de los trabajos, observaciones, recomendaciones y la firma del técnico responsable.
El mantenimiento debe ser realizado por una empresa mantenedora acreditada. Esto significa que la empresa debe estar registrada y certificada por las autoridades competentes, garantizando que cumple con los requisitos técnicos y legales establecidos. Las empresas mantenedoras acreditadas están obligadas a emplear técnicos cualificados y a utilizar herramientas y procedimientos adecuados para el mantenimiento de los ascensores.
Este requisito busca garantizar que el mantenimiento cumpla con los estándares de seguridad y calidad.
Algunas comunidades autónomas pueden exigir una inspección extraordinaria cuando se cambia de empresa mantenedora, a menos que se haya realizado una inspección en el año anterior. Esta medida busca garantizar la continuidad en la calidad del mantenimiento.
La frecuencia de las inspecciones técnicas para los ascensores unifamiliares se establece en cada 6 años. Esto es una modificación respecto a la normativa anterior que no especificaba con tanta claridad la periodicidad para este tipo de ascensores. Para aquellos ascensores que den uso a más de 20 viviendas o se desplacen a través de más de 4 plantas, la frecuencia se acorta a 4 años.
Se introduce la obligación de notificar de inmediato cualquier accidente a la empresa mantenedora; en algunos casos, también a las autoridades competentes. Además, se debe realizar una inspección adicional antes de volver a poner en servicio el ascensor.
Cualquier reforma sustancial en el ascensor, como cambios estructurales o modificaciones significativas, debe ser seguida de una inspección para asegurar que el ascensor sigue cumpliendo con los requisitos de seguridad. Esto no estaba claramente regulado en la normativa anterior.
Se detallan las responsabilidades de los propietarios, que muestra un mayor detalle, en comparación con la normativa anterior. El objetivo es proporcionar una guía más clara que tendrá como resultado una renovación del parque de ascensores.
Te interesa conocer, por lo tanto, que como propietario tienes las siguientes responsabilidades:
Estos cambios buscan mejorar la seguridad y eficiencia de los ascensores unifamiliares. Con estos cambios los ascensores domésticos o unifamiliares cumplirán altos estándares de seguridad.
Si eres dueño de un ascensor unifamiliar, este artículo detallado sobre la nueva ITC puede ayudarte. Debes saber, además que resulta fundamental contar con expertos que fabriquen, instalen y mantengan estas mejoras de accesibilidad.
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